Schieoevers - Author M.Minderhoud

Herontwikkeling bedrijventerreinen

U kent ze wel. Bedrijfsterreinen met veel borden “te huur”, vaak met een aangezicht waarvan men denkt, tja…

Elke gemeente in Nederland kent het probleem van leegstand en verouderde bedrijfsterreinen, zoals in Delft de Schieoevers. En iedere gemeente tracht er wat aan te doen. Maar dat blijkt niet eenvoudig. Vaak is de eigendom versnipperd, hebben de aanwezige bedrijven last van de recessie, zijn de belangen van eigenaren en huurders zeer divers en is het voor de overheid moeilijk om sturend op te treden. Wat herkennen wij als factoren om tot een succesvolle aanpak van verouderde bedrijfsterreinen te komen?

Probeer hetzij één belang te creëren (bijvoorbeeld door de eigendom in één hand te brengen), hetzij ervoor zorg te dragen dat de verschillende belangen gestroomlijnd worden. Daarbij is samenwerking het sleutelwoord, mede omdat juridische dwangmiddelen (publiek of privaat) tot samenwerking eigenlijk ontbreken. Dat betekent: herkennen van eenieders moeilijkheden en onmogelijkheden, maar met name ook kennis en uitwisseling van de mogelijkheden die er bestaan.
Ook kan men zoeken naar alternatieve bronnen van inkomsten: heeft u al eens gedacht aan het opwekken van duurzame energie? Een windturbine of installatie voor warmte/koude opslag (WKO installatie) kan ook geld opleveren. Of het slim inkopen van diensten (zoals beveiliging) door verschillende bedrijven. Die middelen kunnen worden gestoken in het bedrijfsterrein. Maar kunnen bovendien de juiste uitstraling aan het bedrijfsterrein geven.

Vanuit juridische optiek hanteren wij voor samenwerkingsverbanden met betrekking tot gebiedsontwikkelingen meestal de “publiek-private samenwerking”. Een samenwerkingsverband tussen enerzijds de relevante overheid en de betrokken particulieren en ondernemers. Maar vaak wordt ook een vereniging, corporatie of ander samenwerkingsverband opgezet. Ook parkmanagement kan, met het oog op een geleidelijke verbetering, werken. De omvang van het parkmanagement kleurt u zelf in; het kan gaan om onderhoud van de algemene ruimte – zodat de uitstraling verbetert en er uit dien hoofde al een aantrekkelijker omgeving ontstaat –, tot een totaalpakket, waarbij ondernemers diensten gezamenlijk inkopen en benutten. Overigens zal bij bestaande bedrijfsterreinen de gemeente hierin een belangrijke rol kunnen en moeten spelen, gelet op haar functie van beheerder van de infrastructuur.
Voor alternatieve mogelijkheden, zoals duurzame energie en gezamenlijk gebruik van data en diensten, zal afhankelijk van de omstandigheden veelal een creatievere juridische oplossing zijn voorgeschreven. Net wat financieel, fiscaal, juridisch en anderszins het beste past.

Link behorende bij artikel: http://www.ebh-elshof.nl/

Gepost op 21/04/2010 5:51:00 door Pieter, laatste wijziging op 21/04/2010 9:05:00